Согласно эмиссионной документации, компания обязана дважды в год проводить независимую оценку объекта недвижимости, который выступает в качестве залога по выпуску облигаций с обеспечением.
Напомним, что ООО «Юнисервис Капитал» разместило залоговые облигации в марте 2021 года на сумму 90 млн руб. со ставкой купонного дохода в 8,8% годовых и сроком обращения на 8 лет. Залог для данного выпуска — коммерческая недвижимость — собственное здание общей площадью 1867 кв. м., расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Романова, 28.
Эмитент обязан каждые полгода обновлять подробный отчет об определении величины рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося залогом по облигационному выпуску № 4-02-00534-R (ISIN: RU000A102TK9).
Оценку имущества провело ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов». Эксперты определили, что по состоянию на 29 ноября 2022 года с учетом НДС:
- Рыночная стоимость объекта — 127 359 000 руб.
- Ликвидационная — 99 098 000 руб.
С даты предыдущей экспертизы, которая состоялась 18 мая 2022 г., прошло полгода. За это время рыночная стоимость с учетом НДС выросла на 312 000 руб. с 126 493 000 руб. до 127 359 000 руб., а ликвидационная с учетом НДС на 243 000 руб. с 98 424 000 руб. до 99 098 000 руб.
Ознакомиться подробнее с отчетом можно на сайте эмитента.
«Юнисервис Капитал» специализируется на организации долговых программ для регионального бизнеса, используя секьюритизацию активов, инвестиционные ноты, облигационные займы; первая компания на отечественном рынке, представившая инструмент залоговых облигаций. Основная задача — обеспечение доступа малого и среднего бизнеса к инструментам, традиционно применяемым только для финансирования крупных предприятий.
