Инвестиционная компания в сфере недвижимости Aktivo сообщила о закрытии самой массовой краудфандинговой сделки в России по покупке магазина группой частных инвесторов.
Иллюстрация: horoshomall.ru
В сделке приняли участие 118 инвесторов, которые выкупили на севере Москвы помещение магазина «Перекресток» (2200 кв. м) за 514 млн руб., рассказал «Ведомостям» генеральный директор Aktivo Егор Клименко. По его словам, в среднем каждый инвестор вложил в объект 4,3 млн руб.
Этот объект стал шестым краудфандинговым проектом Aktivo и самым массовым проектом на рынке коллективных инвестиций в недвижимость. До сих пор владельцами паев в каждом проекте компании выступали в среднем от 20 до 40 инвесторов. Якорными арендаторами в проектах инвестиционной компании являются торговые сети «Перекресток», «Азбука вкуса», «Пятерочка», «Магнит», «Виктория» и «Лента».
По словам Клименко, аккумулировать всю необходимую сумму для покупки объекта компании удалось менее чем за полгода. «К формированию закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) для управления этим торговым помещением в Тимирязевском районе столицы мы приступила в конце августа прошлого года», — рассказал топ-менеджер.
По расчетам компании, среднегодовая операционная доходность паев фонда (до НДФЛ) за 10 лет должна составить 14%. Вложения в объект в этом случае полностью окупятся за 7 лет.
Клименко отмечает, что в прошлом году компания отметила бум «возвратных клиентов». «Почти 60% наших инвесторов стали совершать повторные покупки либо докупать паи в тех же монофондах, где приобрели долевую собственность изначально», — говорит руководитель компании. Сейчас владельцами паев Aktivo в общей сложности являются более 360 человек. К марту 2019 г. портфель активов, находящихся под управлением компании, превысил 1,9 млрд руб.
