Суммарный объем торгов на вторичном рынке по шести выпускам компании составил 314,3 млн рублей. Инвесторы получили перечисленный эмитентом купонный доход, а также выплаты по амортизации выпуска серии 001Р-05 на общую сумму 709,3 млн рублей.
Итоги торгов
Холодные месяцы — сезонной благоприятный период для бизнеса девелоперов и управляющих коммерческой недвижимостью. По расчетам Focus Technologies, динамика посещаемости ТЦ России (Mall Index — число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) за прошлый месяц в Москве увеличилась на 6% к тому же периоду 2022 г., а в Санкт-Петербурге — на 10%. При этом лучше всех показали себя в октябре крупноформатные объекты (площадь больше 40 тыс. кв. м): в Москве их трафик увеличился на 12% к АППГ, в Санкт-Петербурге — на 15%.
В среднем по отрасли «Строительство и девелопмент» доходность в рейтинге «BBB» (20 выпусков) за октябрь выросла с 14,5% до 15,25%, в рейтинге «А» — с 14% до 14,83% (27 выпусков).
Таким образом, эмитенты-строители с качественными рейтингами пока, несмотря на рост ключевой ставки, не готовы давать повышенную ставку купона. Да и инвесторы не хотят фиксировать убытки и продавать бумаги качественных эмитентов с существенным дисконтом.
В октябре были и другие положительные события для компании АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»:
- Московская биржа включила в Сектор роста еще два выпуска облигаций серий 002Р-03 и 002Р-06. Ранее в конце сентября в список был включен выпуск серии 002Р-07;
- АКРА подтвердило ESG-рейтинг эмитента на уровне ESG-5, высоко оценив деятельность компании в области экологии, социальной ответственности и управления.
Продолжается размещение пятилетнего выпуска облигаций серии 002Р-07, которое стартовало 29 августа. За октябрь инвесторы выкупили облигации на 878,6 млн рублей, а общий объем эмиссии в 4 млрд рублей выкуплен уже на 70% (2,8 млрд рублей).
На вторичном рынке выпуск серии 002Р-07 также сохраняет высокую ликвидность, среднедневной объем за месяц составил 5,3 млн рублей, средняя доходность держится на уровне 14,3% годовых.
Напомним, что 0,5% от объема покупки бумаг можно получить через систему Boomerang, при этом ограничений на срок владения бумагами для начисления бонусов нет.
С пятилетним выпуском биржевых облигаций серии 002Р-07 (4B02-07-71794-H-002P) номинальным объемом 4 млрд рублей эмитент вышел на биржу 29 августа 2023 г. По выпуску предусмотрено 60 ежемесячных купонов. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей. Ставка купона зафиксирована на весь период обращения.
Объем сделок за октябрь по выпуску серии 001Р-05 составил 50 млн рублей. Бумаги торгуются с небольшим дисконтом в 1–1,5%. Напомним, что 5 октября прошла выплата 19-го купона по ставке 12% годовых. В этот же день было амортизировано 10% тела долга (70% уже выплачено).
Пятилетний выпуск биржевых облигаций серии 001Р-05 (4B02-01-00073-L) объемом 6 млрд рублей был размещен эмитентом в марте 2019 г. По выпуску предусмотрен 21 ежеквартальный купон. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей.
Доходность выпуска серии 002Р-05 по итогу октября составила 16% годовых. В течение октября торги облигациями проходили по ценам, близким к номиналу, в диапазоне 99,2–101,2%. Месячный объемом торгов составил почти 32 млн рублей. Среднедневная ликвидность за месяц — 1,4 млн рублей.
Трехлетний выпуск биржевых облигаций серии 002Р-05 (4B02-05-71794-H-002P) объемом 1,5 млрд рублей был размещен эмитентом в декабре 2022 г. По выпуску предусмотрено 12 ежеквартальных купонов. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей.
Месячный объем торгов по выпуску серии 002Р-02 составил 14,5 млн рублей, минимальный среди всех выпусков эмитента. Основная причина снижения ликвидности — скорый срок погашения выпуска (25 декабря). По итогам торгов 31 октября дисконт составил 0,6% от номинала, среднемесячная цена за октябрь — 99,5%.
Трехлетний выпуск биржевых облигаций серии 002Р-02 (4B02-02-71794-H-002P) объемом 500 млн рублей был размещен эмитентом в январе 2021 г. По выпуску предусмотрено 12 ежеквартальных купонов. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей. Ставка купона зафиксирована на весь период обращения.
Котировки выпуска серии 002Р-03 в октябре снизились, месяц был закрыт с ценой 98,6% от номинала. Месячный объем торгов достиг почти 20 млн рублей. Предпоследняя выплата купона по выпуску пройдет 26 декабря, выпуск будет погашен в марте 2024 г.
Трехлетний выпуск биржевых облигаций серии 002Р-03 (4B02-03-71794-H-002P) объемом 1,5 млрд рублей был размещен эмитентом в апреле 2021 г. По выпуску предусмотрено 12 ежеквартальных купонов. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей. Ставка купона зафиксирована на весь период обращения.
Высокая ликвидность сохраняется по выпуску эмитента серии 002Р-06, за октябрь объем торгов составил почти 82 млн рублей. Среднедневной показатель почти достиг 4 млн рублей. По итогу торгов 31 октября доходность выпуска составила 15,8% годовых. Ближайшая выплата купона состоится 12 ноября. Выпуск можно рассматривать как аналог депозита, учитывая хороший кредитный рейтинг на уровне ВВВ.
Двухлетний выпуск биржевых облигаций серии 002Р-06 (4B02-06-71794-H-002P) номинальным объемом 2 млрд рублей был размещен эмитентом в июне 2023 г. По выпуску предусмотрено 24 ежемесячных купона. Номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей. Ставка купона зафиксирована на весь период обращения.
Купонные выплаты
Купонные выплаты по выпуску серии 001Р-05 начислены из расчета 12% годовых. Общая сумма выплат составила 654 млн 420 тыс. рублей, из которых 600 млн рублей — амортизация 10% выпуска. Накопленный купонный доход (19-й купон) составил 54,42 млн рублей, по одной бумаге — 9,07 рублей.
Купонные выплаты по выпуску серии 002Р-06 начислены из расчета 13% годовых. Общая сумма выплат по выпуску составила 21 млн 360 тыс. рублей (5-й купон), по одной бумаге — 10,68 рублей.
Купонные выплаты по выпуску серии 002Р-07 начислены из расчета 14,5% годовых. Общая сумма выплат по выпуску составила 33 млн 506 тыс. 250 рублей (2-й купон), по одной бумаге — 11,92 рублей.
Таким образом, общая сумма выплат по трем выпускам составила 709 млн 286 тыс. 250 рублей.
В обращении находится шесть выпусков биржевых облигаций ФПК «Гарант-Инвест» на общую сумму 9,51 млрд рублей. Выпуск серии 002Р-07 продолжает размещаться.
Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или рекламой, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном материале, могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, инвестиционным целям.
