Привлеченные на фондовом рынке средства будут направлены на ускоренную замену лифтов в многоквартирных домах, срок службы которых превысил 25 лет. Облигационный заем будет обеспечен ежемесячными платежами со спецсчетов капремонта многоквартирных домов.
Банк России 1 августа зарегистрировал два пятилетних выпуска структурных облигаций ООО «Специализированное финансовое общество РЛО замена лифтов» (СФО РЛО) класса «А» и «Б». Облигации класса «А» будут размещены по открытой подписке, класса «Б» — по закрытой подписке.
Как рассказали Boomin в Ассоциации «Российское лифтовое объединение», выпуск СФО РЛО — это реализация пилотного проекта неипотечной секьюритизации. Облигационный заем будет обеспечен средствами со специальных счетов капитального ремонта за выполненные работы по замене лифтов.
«В портфель секьюритизации включаются контракты оригинатора, работы по которым полностью выполнены и по которым осуществляется рассрочка платежей. Всего включено 83 контракта с рассрочкой на сумму 301,3 млн рублей», — отметили в Ассоциации «РЛО».
В проекте задействованы 20 регионов страны, в том числе Москва (28,75%), Санкт-Петербург (5,60%), Омская (6,36%), Нижегородская (2,55%), Курская (1,34%) области.
Согласно техническому регламенту Таможенного союза «Безопасность лифтов», все лифты старше 25 лет в многоквартирных домах России до 15 февраля 2025 г. должны быть заменены на новые. Из 78,5 тыс. изношенных лифтов примерно половина находится в жилищном фонде, где средства на капремонт собираются так называемым «котловым» способом, вторая половина — в домах, собственники которых выбрали для формирования взносов специальный счет. Если в первом случае задача решается и в течение трех-четырех лет все старые лифты в таких домах будут заменены, то во втором процесс идет крайне медленно. Его-то и хотят ускорить инициаторы проекта секьюритизации.
Общую стоимость замены старых лифтов в домах со спецсчетами в Ассоциации «РЛО» оценили по меньшей мере в 150 млрд рублей. Привлеченные на фондовом рынке средства будут направлены отечественным производителям лифтов и монтажным организациям. Проект предполагает льготные условия оплаты для владельцев спецсчетов: аванс 30%, после замены лифта — еще 20%, на оставшиеся 50% предоставляется рассрочка равномерными ежемесячными платежами на срок до пяти лет.
Как подчеркнули в Ассоциации «РЛО», контракты в портфеле секьюритизации имеют высокую степень защищенности: сборы на капремонт для собственников жилья обязательны, ежегодная индексация тарифа на капремонт сокращает долю от сбора на спецсчет, дефолт спецсчета невозможен и защищен Жилищным кодексом РФ.
