НКР подтвердило кредитный рейтинг ООО «РКС Девелопмент» на уровне BBB-.ru со стабильным прогнозом.
«РКС Девелопмент» — девелопер жилой недвижимости комфорт-класса с отделкой под ключ. Совокупный размер площади (NSA) в портфеле компании — 1,4 млн кв. м в 21 проекте, 10 из которых (772 тыс. кв. м) находятся в стадии реализации. Присутствует в десяти городах России, включая Пензу, Тверь, Сочи, Краснодар, Москву и Анапу. По объему строительства на 1 октября 2022 г. компания занимает 169-е место (234-е в 2021 г.) в рейтинге единого ресурса застройщиков.
Положительное влияние на оценку бизнес-профиля оказывает отсутствие зависимости от каких-либо конкретных поставщиков или подрядчиков. «РКС Девелопмент» сама выступает в качестве генерального подрядчика и отбирает контрагентов на основе тендеров с учетом требования к их взаимозаменяемости. В компании действуют жесткие критерии отбора регионов присутствия и локаций проектов, что позволяет реализовать более 85% квартир к моменту сдачи объектов в эксплуатацию.
Отношение «совокупный долг / OIBDA» в 2020 и 2021 гг. составляло 2,7 и 1,0 соответственно (учитывая постепенное накопление денежных средств на эскроу-счетах). К концу 2022 г. ожидается рост показателя более чем в пять раз в связи со стартом реализации нового проекта в Московском регионе и увеличением объемов долгового финансирования. К концу 2023 г. ожидается снижение данного показателя до 4,0–5,0 по мере аккумулирования денежных средств на эскроу-счетах после начала продаж по новым проектам.
В настоящее время в обращении находится три выпуска облигаций ООО «ТД РКС» общим объемом 1,05 млрд рублей.
