Рубрика #частноемнение
Меня тут в последнее время одолела реклама Aktivo с лицом Оскара Хартмана. В принципе ЗПИФы недвижимости — хорошая альтернатива облигационным инструментам, только если понимать всю подноготную. Но вот что интересно, другой крупнейших игрок на этом рынке — PNK Rental — прекращает свое существование.
Свое решение в компании объяснили так: «В 2022-2023 годах наблюдается многократное сокращение сделок между девелоперами и будущими арендаторами на новое строительство индустриальных зданий. Это привело к отсутствию на рынке предложений по продаже качественных объектов с арендным потоком. Иными словами, у управляющей компании фонда в обозримой перспективе нет возможностей для диверсификации портфеля объектов недвижимости. При отсутствии возможности диверсификации многократно возрастает риск несвоевременного получения арендного дохода. В связи с этим принято решение о реализации всех активов, составляющих фонд, и последующей выплате полученных от их продажи денежных средств инвесторам. Это решение реализуется через процедуру прекращения фонда».
Видимо, владелец, получивший деньги от ПИФа сейчас не знает, куда их разместить, а новые объекты строить нецелесообразно. Вот он обратно их из ПИФа и выкупит.
Обещают, что «доход от реализации всех активов, составляющих фонд, который, по прогнозным значениям, составит 2000+ руб. на пай», т.е. инвесторы вернут все вложения (а те, кто зашел на ранних стадиях еще и неплохо заработают).
К слову, доходности для инвесторов были вполне себе неплохими, как и отчетность управляющего, например, февраль 2023, декабрь 2022. Инвесторы вполне себе зарабатывали в среднем 20% годовых и выше, но с конца 2022 года цену подняли до 2000 руб. за пай и доходности снизились. А сейчас выкупят за 2000. Видимо, уже тогда начали готовиться к прекращению деятельности фонда.
Что же, печально, ведь это показатель того, что экономика в России падает — новые склады никому не нужны, текущие начинают простаивать, спрос сворачивается.
Вопрос в том, так же все плохо в сегменте, в котором работает Aktivo, или все-таки нет? Судя по данным отчетностей «Магнита»/«Пятерочки» покупательная активность падает, а значит, вероятно, и магазины будут закрываться или требовать снижения арендных ставок.
Как-то печально всё...
Обсудить материал можно здесь или в телеграм-канале.
Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или рекламой, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном материале, могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, инвестиционным целям. Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов.
