Перед стартом сбора заявок на второй выпуск облигаций,
холдинг LEGENDA Intelligent Development отчитался по финансовым показателям за 2019 год. Иллюстрация: legenda-dom.ru
Итоги 2019 года соответствуют намеченным планам:
• были достигнуты основные операционные показатели по объему и ценам продаж,
• к 01.07.2019 завершено подтверждение реализации текущей адресной программы по старым правилам в законодательстве,
• во второй половине года начато формирование земельного банка, в том числе расширение географии присутствия — приобретен первый земельный участок в Москве.
За 12 месяцев 2019 года объем заключенных договоров в проектах LEGENDA Intelligent Development составил 8,5 млрд рублей, в т.ч. объем договоров на реализацию жилой недвижимости — 7,0 млрд рублей, что на 13% выше результатов за 2018 год.
В IV квартале 2019 года объем реализации жилой недвижимости в натуральном выражении составил 13,3 тыс. кв.м., средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир в строящихся объектах LEGENDA составила 158 тыс.руб./кв.м. (+10,8% к аналогичному показателю за IV квартал 2018 г).
Всего за 2019 год компания реализовала 46,9 тыс. кв.м. жилой недвижимости, при этом средневзвешенная стоимость кв.м. составила 150 тыс.руб./кв.м., что на 5% выше аналогичного показателя за 2018 год.
По данным компании Knight Frank рост цен в сегменте бизнес-класса и премиум класса в Санкт-Петербурге составил 5-6%%.
Объем реализации коммерческой недвижимости в натуральном выражении составил 6,0 тыс. кв.м., при этом средневзвешенная стоимость кв.м. коммерческих помещений в строящихся жилых комплексах возросла на 36% и составила 227 тыс.руб./кв.м. Столь значительный рост цены стоимости кв.м. коммерческой недвижимости обусловлен, в т.ч. стартом продаж коммерческой недвижимости в проекте «Московский, 65».
Также в 2019 году LEGENDA завершила сделки по приобретению двух земельных участков в Санкт-Петербурге и Москве для реализации проектов в авторском сегменте компании LEGENDA Business. Информация о старте реализации новых проектов будет анонсирована эмитентом позднее.
Новые проекты Холдинга LEGENDA будут реализованы с учётом изменений в 214 ФЗ, с привлечением проектного финансирования банков, уполномоченных принимать денежные средства дольщиков на эскроу-счета, в соответствии с требованиями № 214-ФЗ от 30.12.2004.
В III квартале 2019 года Рейтинговое агентство Эксперт РА повысило рейтинг кредитоспособности нефинансовой компании «ЛЕГЕНДА» и долговому инструменту компании до уровня ruBBB‐. Прогноз по рейтингу — стабильный. Ранее у компании и долгового инструмента действовал рейтинг на уровне ruBB+ со стабильным прогнозом. По данным агентства, повышение кредитного рейтинга связано с успешным завершением в 2018 году двух проектов, возвратом кредитов по ним и переоценкой агентством в лучшую сторону оценки выполнимости стратегии (продажи с наценкой к рынку +20–30%) в связи с устойчивыми финансовыми результатами.
Напомним, что в июле 2018 года ООО «ЛЕГЕНДА» разместила дебютный облигационный займ в размере 1,454 млрд рублей сроком на 3 года, процентная ставка по купону составляет 14% годовых. В октябре 2019 года компания увеличила облигационный займ до 2,0 млрд рублей.
В 2019 году ООО «ЛЕГЕНДА» в полном объеме исполнила свои обязательства по выплате купона и амортизации по биржевым облигациям компании. Общая сумма выплаченного дохода в 2019 году составила 204,3 млн руб., общая сумма выплаченной амортизации по облигациям составила 155,0 млн руб.
